Предоставляем бесплатную юридическую поддержку при покупке недвижимости через нашу компанию. Дарим иммиграционное сопровождение на получение ВНЖ и ПМЖ при покупке от 1 000 000 EUR. Помогаем с открытием компаний, банковских счетов и устройством жизни.
Узнать подробностиСотрудничаем с ключевыми и проверенными застройщиками Республики Кипр. С каждым подписываем официальный договор — гарантируем чистоту сделки. Предлагаем готовую или строящуюся недвижимость от наших партнеров. Значительную часть времени уделяем общению с застройщиками, посещению объектов недвижимости, изучения качества строительства и используемых материалов, оцениваем инновационность строительства, энергоэффективность и другие важные детали.
Предоставим каталог и проведем показ объектов недвижимости четко под ваши запросы и бюджет — вам не нужно тратить свое время на самостоятельный поиск и выбор застройщиков.
Совместно с оформлением договора резервации, мы запрашиваем у застройщика всю необходимую информацию для проведения проверки: право собственности на земельный участок, разрешения на планирование и строительство, а также список текущих сделок и обременений по данному объекту из земельной палаты.
Получением отдельного права собственности на недвижимость, будь то частный дом или квартира, обычно занимается застройщик. Этот процесс, как правило, завершается год спустя после того, как объект принимается в эксплуатацию городской комиссией, подтверждающей, что строение возведено в строгом соответствии с выданными ранее разрешениями.
При совершении сделки по приобретению недвижимости через агентство inHome, все расходы на юридическое сопровождение (за исключением государственных пошлин) мы берем на себя.
Юридическое сопровождение от агентства inHome включает в себя полную юридическую проверку приобретаемого объекта недвижимости, внесение и согласование корректировок в соглашение резервации и договор продажи, проведение переговоров с застройщиком, а также регистрацию договора в земельной палате. При необходимости мы также предоставляем сопровождение процедур по проверке клиента (KYC) для банковских переводов, готовим и подаем документы для получения скидки на НДС, а также оформляем лицензию на приобретение недвижимости иностранцем.
Критерии для получения ПМЖ за покупку недвижимости:
- Размер инвестиций не менее €300,000 в дом/квартиру от строительной компании или коммерческую недвижимость
- Доказательство перевода средств из-за границы в кипрский банк (SWIFT не менее €200,000 + НДС).
Дополнительные требования:
- Личный стабильный годовой доход в размере не менее €50,000.
- Дополнительные требования к доходу для супруга/супруги (€15,000) и несовершеннолетних детей (€10,000).
- Доход должен поступать из-за границы, подтвержденный налоговым декларированием.
Необходимые документы (все должны быть с переводом и апостилем [желательно] на английский или греческий):
- Справки об отсутствии судимости для заявителя и супруга.
- Медицинская страховка для стационарного и поликлинического лечения.
- Рентген на отсутствие туберкулеза, анализы крови на гепатит С и ВИЧ
- Отсутствие намерения быть наемным сотрудником, за исключением работы директором (без оклада) в собственной компании.
- Зарегистрированный договор купли-продажи новостройки от застройщика
- Внутренний и заграничный паспорт
- Свидетельство о рождении
- Свидетельство о заключении или расторжении брака (если применимо)
- Трудовые договоры, договоры с заказчиками, справки о дивидендах
- Справки о доходах
- Банковские выписки за 2 года
- Налоговые декларации
- Свидетельство о регистрации в качестве ИП (если такой статус имеется)
- ИНН
- Виза
- Дипломы и аттестаты об образовании
Документы для детей:
- Свидетельство о рождении
- Справка о прививках и манту, анализы крови на гепатит С и ВИЧ
- Аттестаты, справки из школы
- Согласие на выезд и проживание в другой стране, если выезжает с одним из родителей
Срок рассмотрения:
- Примерный период рассмотрения около четырех-шести месяцев.
После получения ПМЖ, правительство требует:
- Предоставлять справок об отсутствии судимости каждые три года (только для тех кто не проживает постоянно на Кипре).
- Продлять медецинскую страховку, если не используется GESY.
- Паспорт и ARC (регистрационный номер иностранца)
- Актуальное подтверждение адреса (счет за коммунальные услуги)
- CV (резюме)
- Справка из банка (выписки из банка)
- Подтверждение идентификационного номера налогоплательщика (с последней налоговой декларацией)
- Трудовой договор/контракт (если применимо)/сертификат акций для собственных компаний
- Заполненная анкета (должна быть получена в банке)
Необходимо предоставить оригиналы документов, а идентификация должна пройти в присутствии сотрудника Банка.
Обратите внимание: для рассмотрения вашего запроса вся вышеуказанная документация/информация должна быть отправлена в банк одним электронным письмом с вложениями.
По получении вышеуказанного банк рассмотрит ваш запрос и ответит.
Команда InHome имеет многолетний практический опыт работы в банковской сфере. При покупке недвижимости через нас мы предоставляем полный спектр услуг и помогаем определить наиболее подходящий и наименее затратный способ осуществления банковского перевода.
Чтобы купить недвижимость на Кипре в рассрочку, вам нужно рассматривать новостройки. На более ранних стадиях строительства застройщиком предоставляется рассрочка на более длительный срок. Наши юристы включат в договор купли-продажи обязательное подтверждение инженером проекта завершения очередного этапа строительства перед внесением следующего платежа.
Команда InHome имеет многолетний практический опыт. Мы оказываем полный спектр услуг по инвестированию в недвижимость за рубежом: создание, реконструкцию, строительство и качественные изменения коммерческих и жилых недвижимых объектов.
Компания inHome оказывает девелоперские услуги по принципу разграничения функций инвестора и риелтора, так называемый fee-development. Мы занимаемся развитием инвестиционного проекта, не производя в него собственных финансовых вложений. Услуги девелопмента – это комплекс мероприятий по качественному созданию коммерческих, торговых и жилых объектов, выполняемый командой профессионалов от нашей компании за вознаграждение. Заказчик осуществляет полное финансирование проекта. Мы занимаемся управлением проекта за утвержденный договором процент от прибыли.
Инвестор нанимает для развития проекта команду inHome, чтобы мы на участке земли, выбранным заказчиком, построил здание «под ключ» и организовал поиск арендаторов либо продал недвижимость. InHome проводит комплексную реализацию проекта: проектирование, необходимые согласования с муниципальными органами власти, строительство с последующей сдачей площадей и зданий в эксплуатацию. На всех этапах девелопмента заказчик вносит необходимые инвестиции. Недвижимость получает поэтапное развитие под контролем команды InHome. Для выполнения всех необходимых работ он привлекает специалистов (подрядчиков, архитекторов, инжиниринговые фирмы).
Наша команда с высокой квалификацией, способна воплотить в жизнь любую схему реализации инвестиционного проекта Заказчика «под ключ». Заключив договор с нашей компанией, инвестору не придется заниматься поиском участка земли и его адаптацией под планируемую застройку. Мы возьмем на себя все заботы от строительства объекта до ввода его в эксплуатацию. Дальнейшее управление зданием или коммерческим комплексом наша компания также может взять на себя.
Купить недвижимость на Кипре – значит сделать выгодные капиталовложения. Приобретаемая недвижимость в городах Лимасол, Ларнака или Пафос даст хороший заработок при сдаче квартир или коммерческих площадей в аренду. Понимая это, многие бизнесмены, инвестируют в недвижимость Кипра.
Кипр в течение многих лет был одним из самых востребованных направлений покупки зарубежной недвижимости. И, хотя в 2020 году популярная программа инвестиционного гражданства была приостановлена, у покупателей жилья по-прежнему есть возможность получить постоянный вид на жительство, а дома в тёплой стране у моря привлекают как инвесторов, так и тех, кто планирует переехать на Кипр. Что нужно знать перед покупкой недвижимости – в нашем материале.
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи – нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленное на него жильё на Кипре.
Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью не более 4014 кв. м. Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.
Согласно местному законодательству, иностранные граждане могут приобретать любой вид жилой недвижимости:
При покупке более двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и т. д.), но на них невозможно получить кредит.
Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам шенгенского соглашения нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.
Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. автоматически даёт право на получение ПМЖ:
Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена. Однако осталась возможность получить ПМЖ Кипра за инвестиции.
Лимасол – город на южном побережье Кипра, представляющий собой уникальное сочетание культуры, прибрежного комфорта и экономического развития.
Культурное Наследие: Лимасол излучает дух культурного разнообразия. Старый город с его историческими памятниками, такими как замок Лимасола, предоставляет понимание богатства прошлого города.
Прибрежный Комфорт: Побережье Лимасола привлекает своим комфортом. Чистые морские воды и разнообразие развлечений создают идеальные условия для отдыха. Рестораны с видом на море и уютные гостиницы придают побережью особый шарм.
Экономическое Развитие: В последние десятилетия Лимасол становится эпицентром экономического роста. Инвестиции в туризм, недвижимость и бизнес привлекают предпринимателей, делая город важным экономическим узлом региона.
Туристическое Привлечение: Лимасол привлекает туристов своими пляжами, культурными событиями и живописной архитектурой. Местные рынки, музеи и рестораны создают атмосферу уюта и разнообразия.