4‑спальная вилла в Kato Paphos, Пафос

Команда InHome имеет многолетний практический опыт. Мы оказываем полный спектр услуг по инвестированию в недвижимость за рубежом: создание, реконструкцию, строительство и качественные изменения коммерческих и жилых недвижимых объектов.

Компания inHome оказывает девелоперские услуги по принципу разграничения функций инвестора и риелтора, так называемый fee-development. Мы занимаемся развитием инвестиционного проекта, не производя в него собственных финансовых вложений. Услуги девелопмента – это комплекс мероприятий по качественному созданию коммерческих, торговых и жилых объектов, выполняемый командой профессионалов от нашей компании за вознаграждение. Заказчик осуществляет полное финансирование проекта. Мы занимаемся управлением проекта за утвержденный договором процент от прибыли.

Инвестор нанимает для развития проекта команду inHome, чтобы мы на участке земли, выбранным заказчиком, построил здание «под ключ» и организовал поиск арендаторов либо продал недвижимость. InHome проводит комплексную реализацию проекта: проектирование, необходимые согласования с муниципальными органами власти, строительство с последующей сдачей площадей и зданий в эксплуатацию. На всех этапах девелопмента заказчик вносит необходимые инвестиции. Недвижимость получает поэтапное развитие под контролем команды InHome. Для выполнения всех необходимых работ он привлекает специалистов (подрядчиков, архитекторов, инжиниринговые фирмы).

Реализация инвестиционного проекта:

Наша команда с высокой квалификацией, способна воплотить в жизнь любую схему реализации инвестиционного проекта Заказчика «под ключ». Заключив договор с нашей компанией, инвестору не придется заниматься поиском участка земли и его адаптацией под планируемую застройку. Мы возьмем на себя все заботы от строительства объекта до ввода его в эксплуатацию. Дальнейшее управление зданием или коммерческим комплексом наша компания также может взять на себя.

Купить недвижимость на Кипре – значит сделать выгодные капиталовложения. Приобретаемая недвижимость в городах Лимасол, Ларнака или Пафос даст хороший заработок при сдаче квартир или коммерческих площадей в аренду. Понимая это, многие бизнесмены, инвестируют в недвижимость Кипра.

Что входит в комплекс оказываемых нами услуг по развитию инвестиционных проектов:

1. Подбор наиболее ликвидного проекта в сфере жилой, торговой либо коммерческой недвижимости.
2. Маркетинг и анализ территории, где размещен земельный участок. Разработка проектной и технической документации инженерами и архитекторами компании inHome.
3. Технический консалтинг на этапе проектирования.Контроль над выполнением всех этапов строительных работ на возводимом объекте.
4. Взаимодействие с городскими и федеральными органами власти, подготовка отчетов для контролирующих служб.
5. Заключение договоров на осуществление ряда работ, подготавливающих объект, в том числе и элитную недвижимость к реализации.
6. Сдача готового объекта заказчику «под ключ».Маркетинг, контроль в операционный период и продвижение проекта.
7. Ввод готового здания либо комплекса в эксплуатацию и последующая продажа или заполнение арендаторами.

Кипр в течение многих лет был одним из самых востребованных направлений покупки зарубежной недвижимости. И, хотя в 2020 году популярная программа инвестиционного гражданства была приостановлена, у покупателей жилья по-прежнему есть возможность получить постоянный вид на жительство, а дома в тёплой стране у моря привлекают как инвесторов, так и тех, кто планирует переехать на Кипр. Что нужно знать перед покупкой недвижимости – в нашем материале.

Права и обязанности иностранных покупателей

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи – нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленное на него жильё на Кипре.

Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью не более 4014 кв. м. Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Согласно местному законодательству, иностранные граждане могут приобретать любой вид жилой недвижимости:

1. дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4014 кв. м., но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).
2. также иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость в рамках разрешенных государством двух единиц на семью общей площадью не более 4014 кв. м. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.

При покупке более двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и т. д.), но на них невозможно получить кредит.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости на Кипре?

Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам шенгенского соглашения нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.

Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. автоматически даёт право на получение ПМЖ:

• который не требует продления,
• прожив на Кипре в совокупности 5 лет в течение 8 лет,
• можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.

Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена. Однако осталась возможность получить ПМЖ Кипра за инвестиции.